Thứ Năm, ngày 31 tháng 1 năm 2013

thầu xây dựng là gì

I. Thầu xây dựng là gì ?.
Thầu xây dựng nghĩa là một cá nhân hay một đơn vị, tổ chức đứng ra ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu một loại công việc, hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình. Thầu xây dựng thường được chủ đầu tư (chủ nhà) giao khoán công trình bằng hai hình thức: Một là giao khoán nhân công, nghĩa là chỉ giao thi công còn vật tư thì chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Hai là giao khoán cả nhân công  và vật tư cho bên đứng ra nhận thầu, dạng chìa khóa trao tay.



II. Các hình thức chủ yếu của thầu xây dựng bao gồm:
Thầu thiết kế
Thầu thi công xây dựng công trình
Thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình
Thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình
Thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình và thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình.

III. Các loại nhà thầu xây dựng .
Nhà thầu xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động xây dựng:
o Nhà thầu chính trong hoạt động xây dựng: là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình, để thực hiện phần việc chính của một loại công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình.

o Nhà thầu phụ trong hoạt động xây dựng: là nhà thầu ký kết hợp đồng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng, để thực hiện một phần công việc của nhà thầu chính hoặc tổng thầu xây dựng.

IV. Một số vấn đề thầu xây dựng cần lưu ý.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng là quan tâm chung của mọi người khi xây dựng nhà cửa. Tâm lý của họ cũng giống một người đi mua một món hàng, họ luôn mong muốn có được món hàng đẹp nhất. Tuy nhiên, căn nhà của chúng ta khó khăn hơn thế nhiều. Ngay như việc tạo dựng lên nó đã là một kỳ công. Dù ngày nay nhà thầu xây dựng được máy móc, thiết bị hỗ trợ nhiều, nhưng cơ bản đó vẫn là một tiến trình lao động thủ công thuần túy, nhiều người tham gia và trong một thời gian tương đối dài. Chính điều này khiến cho các khiếm khuyết, sự cố trong công trình xây dựng là thường trực và dễ dàng bắt gặp. Để xây dựng một công trình hoàn hảo, các nhà thầu phải lưu ý mấy vấn đề sau:

1.    Không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, đặc biệt liên quan đến khâu hoàn thiện: đội xây tô, đội ốp lát, đội thạch cao, đội sơn nước, đội đá…

2.    Công trường phải có đội trưởng thi công và kỹ thuật thường xuyên có mặt để tổ chức, điều phối và giám sát kỹ thuật các công tác trước /trong /sau khi một công việc được hoàn thành. Đội trưởng phải có khả năng điều động nhóm thợ. Kỹ thuật phải nắm chắc biện pháp thi công và phương pháp nghiệm thu từng thành phần công việc.

3.    Phải có các thiết bị hỗ trợ công tác định vị mặt bằng, mặt đứng một cách chính xác nhất.

4.    Nhà thầu phải có qui trình quản lý/nghiệm thu chất lượng các công việc và nếu bạn yêu cầu, người kỹ thuật phải có khả năng giải thích cho bạn rõ từng cách nghiệm thu, quản lý chất lượng.

5.    Điều cuối cùng, nhân công phải chắc chắn là những con người yêu nghề và có tay nghề cao, yêu sự hoàn hảo, có kinh nghiệm quản lý và sẵn sàng hợp tác khi bị phát hiện ra lỗi.

Chọn nhà thầu xây dựng là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư khi có nhu cầu xây dựng, từ công trình cao tầng cho đến nhà ở dân dụng như nhà phố, biệt thự, nhà hàng v.v. Hiện nay các công ty thầu xây dựng mọc lên rất nhiều từ nội thành cho đến các cùng ven đô thị với các khung giá cao thấp khác nhau. Nhưng tất cả đều bảo đảm về chất lượng công trình là tốt nhất cho chủ đầu tư
Nguồn bài viết : http://www.xaydungthanhpho.com/2013/01/thau-xay-dung-la-gi.html

1 nhận xét: